Els preus de l´habitatge segueixen baixant a Girona

ACN/DDG El 19è estudi dels preus de mercat del Gremi de Promotors i Constructors i els API de Girona continua mostrant un descens dels preus dels habitatges nous, de segona mà i de lloguer a la demarcació de Girona però ja de forma més moderada i amb algunes poblacions en què en els darrers sis mesos ja s'ha notat un lleuger increment de preus. És el cas de Salt (Gironès), on el preu dels habitatges d'obra nova ha augmentat un 9,5%, o de Banyoles i Roses (Alt Empordà), on els immobles de segona mà han augmentat de preu un 3,8% i un 6,9%%, respectivament. 'Estem en un moment de canvi i d'estabilització de preus', ha reconegut Pere Bahí, vicepresident del Gremi de Promotors i Constructors d'Edificis de Girona.

'Els preus continuen baixant però de forma molt més moderada que en els semestres anteriors', ha continuat Bahí, que ha ressaltat que pel que fa a habitatges en obra nova on han baixat més els preus en els darrers 6 mesos ha estat a Sant Feliu de Guíxols (Baix Empordà) amb un 21,3%. 'Pel que fa a segona mà, on ha baixat més el preu ha estat a Palafrugell, amb una mitjana d'un 20% a totes les zones de la població', ha puntualitzat el vicepresident del Gremi de Promotors i Constructors d'Edificis de Girona. Pel que fa a preus, la població més cara en obra nova és Sant Feliu de Guíxols on s'arriben a pagar 4.875 euros per metre quadrat. Com a contrapartida, Figueres compta amb la zona en obra nova més barata amb 1.650 euros per metre quadrat.

En habitatges de segona mà, a la demarcació de Girona es pot passar de pagar només 950 euros per metre quadrat a Lloret de Mar fins a 4.650 euros per metre quadrat a Sant Feliu de Guíxols, que es consolida com una de les localitat més cares de la província. Pel que fa a les poblacions de l'àrea urbana de Girona, Cassà de la Selva és la més barata a l'hora d'adquirir habitatges d'obra nova i Salt per comprar habitatge de segona mà. Segons dades d'un estudi recent, a la ciutat de Girona hi hauria en aquests moments una borsa de 780 habitatges encara per vendre. 'A la conurbació urbana la xifra puja a 1.374 immobles i hi ha 12.200 habitatges sense vendre a tota la demarcació', ha afegit Josep Donés, secretari del Gremi de Promotors i Constructors d'Edificis de Girona.

'Es tracta d'una xifra molt similar a la resta de Catalunya i calculem que és la producció d'un any acumulada. Si les coses anessin com estan anant creiem que en un parell d'anys, molt lentament, es podria vendre aquest estoc d'habitatges i ja es podria començar a construir obra nova', ha assenyalat Donés.

'Això sí, tot dependrà de l'economia global, del finançament dels bancs, de l'atur, el tancament d'empreses i dels tipus d'interès', ha enumerat el secretari del Gremi de Promotors de Girona. 'Estem millor que fa dos anys però no sabem quan estarem millor que ara', ha reflexionat Donés en veu alta, que no s'ha estat de carregar contra les mesures del govern de l'Estat per combatre la crisi. 'No les trobem gaire realistes. Aquesta llei d'economia sostenible no la considerem gaire adequada i entenem que el sector immobiliari no pesi tant a l'economia espanyola com fins ara però no compartim com s'està configurant tot', ha lamentat el secretari del Gremi de Promotors de Girona.

'Trobem a faltar encara alguna formula que provingui de les administracions. A l'hora de la veritat si anem pel carrer, veiem un pis que ens agrada i anem a comprar-lo ens trobem que no hi ha formules operatives per comprar-lo', ha insistit Donés, que també ha criticat l'increment de l'IVA d'un 1% a partir de juliol de 2010. 'Diguin el que diguin, estem increment l'entrada dels pisos. El preu de l'habitatge s'incrementarà i no ens sembla el més lògic', ha assegurat el secretari del Gremi de Promotors de Girona, que ha opinat que la concentració d'entitats d'estalvi pot beneficiar la compra d'habitatges d'obra nova i de segona mà a través d'un augment dels crèdits.

També baixa el preu dels lloguers

Pel que fa al parc d'habitatges de lloguer, la baixada de preus també és general a la demarcació de Girona però també es modera en relació a recents semestres. 'En aquests dotze mesos els preus dels arrendaments s'han vist reduïts', ha corroborat Marta Madrenas, la presidenta del col·legi d'API de Girona. Durant el darrer any, el decreixement de preus més alt dels immobles s'han registrat a Lloret de Mar (2 habitacions) amb un 15,85% menys, Roses (3 habitacions) amb un 23,08% menor, i Olot (4 habitacions) amb un 19,07% menys. En general, es tracta de baixades de 100 a 150 euros del preu del lloguer. Com a contrapartida, Palamós i Salt són les dues úniques poblacions de les comarques gironines on s'han apujat els preus dels lloguers durant l'últim semestre.

'Creiem que la causa principal d'aquesta baixada de preus de lloguer seria principalment perquè, per una banda, hi ha molta més oferta', ha comentat Madrenas. 'De fet, han entrat en el mercat habitatges nous provinents d'inversors, promotors i particulars que no s'han pogut vendre i s'han introduït al mercat de lloguer, temporalment o no', ha explicat la presidenta dels API gironins. 'I en segon lloc hi ha hagut una baixada de la demanda solvent degut a la crisi econòmica, l'atur i la temporalitat de les feines', ha continuat Madrenas. 'Sí que hi ha més demanda de gent per pisos de lloguer però donada la situació econòmica no tenen la solvència necessària per concertar arrendaments', ha puntualitzat.

En aquest sentit, segons la presidenta del col·legi d'API de Girona, la dificultat que tradicionalment hi havia per accedir a l'habitatge de lloguer, amb aquest reajustament de rendes mensuals, ha desaparegut. 'La conclusió final és que el ciutadà ara sí que té garantit l'accés a l'habitatge, ni que sigui en arrendament, perquè els preus són molt bons', ha afirmat Madrenas. 'Són preus accessibles a la majoria de la ciutadania', ha finalitzat la presidenta del col·legi d'API de Girona.