GIRONA | SÍLVIA BONET
Quasi 2.000 quilòmetres separen les comarques gironines de Sofia, la capital de Bulgària. Una distància que ha recorregut Finques Company per ampliar els seus horitzons i intentar esquivar la crisi que pateix el sector del totxo a casa nostra. Des del 2005, Invescat -la societat que ha creat aquesta empresa conjuntament amb uns socis de Barcelona- ha invertit 24 milions d'euros en aquest país de l'Europa de l'Est. Amb mentalitat previsora, aquest grup va avançar-se a l'esclat de la bombolla immobiliària.
"El 2005 vam detectar que el ritme de construcció que s'estava portant a terme al nostre país no es podria mantenir massa temps. Per això vam apostar per buscar un mercat alternatiu", explica Joan Company, director de Finques Company. Bulgària és, segons ell, un dels millors destins per als promotors i constructors de la província de Girona. "Després de fer un estudi de mercat, vam veure que aquest país era el que ens oferia més garanties jurídiques i sabíem que el 2007 entraria a la Unió Europea, cosa que augmentava la nostra confiança inversora",diu.
Invescat no és l'única societat del sector de la construcció que ha apostat per buscar noves oportunitats de negoci a l'estranger. Cada vegada més promotors i constructors gironins posen el seu punt de mira als països de l'est com Bulgària o Polònia però també a Sud-Amèrica o al Nord d'Àfrica. És el cas del Grup Immobiliari Proclub. Creada a finals dels noranta, aquesta societat ubicada a Palamós ha apostat pel Marroc. Cinc anys després de fer els primers contactes en aquest país, el grup immobiliari té actualment quatre projectes en marxa a Tànger. "Estem acabant una promoció de 75 pisos situada a segona línia de mar, també en tenim una altra a primera línia", explica el gerent del grup immobiliari, Miquel Deulofeu. Superats el primers esculls per invertir en un país estranger - com ara l'idioma i les diferències culturals- Deulofeu assegura que "estan molt satisfets". Tant és així que el proper 18 de març explicarà l'experiència del seu grup en una sessió informativa que se celebrarà a la seu del Gremi de Promotors i Constructors d'edificis de Girona. Sota el títol El Marroc com a alternativa a la crisi econòmica donaran a conèixer als membres del gremi les possibilitats que ofereix la ciutat de Tànger en matèria d'inversió immobiliària.
Per en Josep Carreras, construir a l'estranger no és només una alternativa a la crisi sinó "l'única que hi ha". Així de taxatiu es mostra l'administrador de Galib, una empresa ubicada a Figueres i que es dedica a la promoció i a la construcció d'habitatges.
"El nostre mercat està esgotat. Hem construït més del que tocava i ens costarà moltíssims anys absorvir tot l'excedent d'habitatges construïts. Per això, cal sortir fora", explica Carreras.
Des de fa cinc anys, l'empresa que administra va obrir-se camí a Varsòvia. "Al contrari del que passa aquí, a Polònia hi ha una infraproducció d'habitatges". Des de fa quatre anys, aquesta empresa també ha aterrat al Brasil, on construeixen a la ciutat de Teresina.
La constructora altempordanesa Miquel Costa SA també ha fet el salt internacional. La companyia va apostar per invertir a la República Dominicana comprant unes parcel·les d'una promoció de 30 apartaments en aquest país caribeny. No osbtant, la crisi econòmica que també afecta l'economia dominicana ha frenat el projecte impulsat per uns inversors francesos i dominicans. "Nosaltres vam decidir apostar per aquest país per una qüestió d'inquietud empresarial. De moment els inversors han endarrerit el projecte degut a l'actual context econòmic", explica Marià Padrosa que és l'apoderat de Miquel Costa S.A que confia que el projecte tiri endavant quan "hi hagi més optimisme". Davant l'actual context, Padrosa aposta per "la prudència".
La crisi econòmica és un factor global que en major o menor mesura ha afectat totes les economies. També a la dels països "salvavides" dels promotors i constructors gironins.
Diversificació
"Des de fa un any i mig, Bulgària també ha experimentat una paralització del sector de la construcció. No obstant això, no és tan alarmant com aquí", explica Joan Company. Per ell una de les claus de l'èxit és la diversificació.
"Des de fa un parell d'anys oferim la nostra experiència a Bulgària a empreses que no són del sector de la construcció com ara les que es dediquen a les energies renovables o a l'obra pública", conclou.
La saturació que ha patit el mercat immobiliari al nostre país es pot repetir en altres zones? Aquesta és una de les incògnites que frena molts constructors a llançar-se a l'aventura internacional. Per en Josep Carreras no hi ha d'haver temors perquè, segons el seu punt de vista, sempre hi haurà alternatives. "Si es produeix una saturació als països de l'est o a Amèrica del Sud, Àfrica o Àsia poden perfilar-se com una bona alternativa pels constructors", diu.
Des del Gremi de Promotors i Constructors de Girona també s'aposta pel mercat exterior. "Les nostres empreses estan preparades per construir a l'estranger. No obstant, moltes no s'atreveixen a fer aquest pas", explica el secretari de l'entitat. Finques Company, el Grup Immobiliari Proclub, Galib, i Miquel Costa S.A. demostren amb la seva experiència que construir a l'estranger és una via per mantenir-se en el sector de la construcció malgrat la crisi.
08:58
