Hipoteques amb marxa enrere

Els clients tindran 7 dies per retractar-se després de signar el préstec i els bancs no podran imposar la contractació d'altres productes ?Les clàusules s'hauran d'acceptar manuscrites davant del notari

09.05.2017 | 10:46

L'esclat de la bombolla immobiliària i els excessos comercials de la banca han deixat en evidència en aquests anys l'obsolescència dels controls i de la legislació hipotecària espanyola. A instàncies d'una obligació marcada per la UE, el Govern prepara ara una reforma de la llei per evitar que situacions com els plets per clàusules sol tornin a repetir-se. Serà una altra volta de rosca amb la qual es persegueix protegir als consumidors i que, entre altres mesures, reforçarà els procediments per verificar que el client ha estat informat i comprèn el que signa.

La normativa també posarà límit a les vendes vinculades. És a dir, que el banc no podrà supeditar la concessió del préstec a contractar un altre producte financer com les assegurances. I reforçarà el paper dels notaris. En les següents línies es resumeixen algunes de les principals novetats de l'esborrany que ha elaborat el Ministeri d'Economia.

Set dies de reflexió

Els consumidors tindran un termini de set dies en els quals podran retractar-se del contracte hipotecari signat amb l'entitat. És el que s'ha batejat com a «període de reflexió» i es busca que el client pugui avaluar i reposar les possibles implicacions de signar el crèdit i no prendre decisions precipitades

El paper dels notaris

La reforma reforçarà el paper dels notaris, la imatge dels quals també ha sortit malmesa per escàndols com els de les clàusules sòl. El seu nou rol serà el d'assessorar el prestatari sobre el contracte i explicar-los les clàusules que pugui contenir el prèstec. Aquest assessorament quedarà, a més, documentat en una acta notarial que no tindrà cost per al consumidor

Clàusules manuscrites

Un dels principals punts de conflicte durant els últims anys han estat les clàusules incloses en aquests contractes hipotecaris, que han generat una enorme litigiositat. Els jutges han donat la raó als consumidors al·legant que no havien rebut la suficient informació.

Per arreglar aquest enrenou, els consumidors hauran d'expressar de forma manuscrita davant el notari que accepten i comprenen el contingut de les diferents clàusules contingudes en el contracte, com ja es fa amb les de sòl per indicació del Banc d'Espanya.

Vedat a les compres vinculades

L'entitat de crèdit no podrà supeditar la concessió de la hipoteca al fet que es contracti un altre producte financer, com ara ocorre de forma habitual. Sí que es permetran les vendes combinades: el préstec es podrà oferir per separat o dins d'un paquet acompanyat d'altres productes

Fre a les multidivisa

Les hipoteques vinculades a una altra moneda estrangera (generalment iens o francs suïssos) també estan generant un gran nombre de reclamacions judicials. Segons l'esborrany de la reforma, el consumidor tindrà dret a convertir un préstec que estigui en una altra divisa a la moneda en la qual el prestatari rebi els seus ingressos per evitar els riscos del canvi

Sense incentius

La nova norma també prohibirà que les entitats financeres vinculin el sou variable dels seus treballadors amb la col·locació de determinats productes. La Unió Europea considera que això pot incentivar les males pràctiques entre els venedors

Facilitats per pagar abans d'hora

El Govern també donarà més facilitats als consumidors que vulguin cancel·lar el préstec abans d'hora. Ara han d'assumir penalitzacions.

Compartir a Twitter
Compartir a Facebook

Economia

El ministeri d'Economia va fer públiques ahir les xifres.
La inversió estrangera el primer semestre s'apropa a 1.600 milions

La inversió estrangera el primer semestre s'apropa a 1.600 milions

Malgrat que hi ha un increment respecte al primer trimestre a Catalunya, en el segon s'ha tancat...

Les empreses dediquen 6.000 milions a la R+D, la meitat que la mitjana de la UE

Un estudi de la fundació bancària La Caixa determina que s'hauria de triplicar la inversió per...

Europa declara abusives les hipoteques multidivisa si no s´informa el client

El Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) va establir ahir els criteris per...

El comerç de Girona recorda el bon ús de formes de cortesia als seus aparadors

El comerç de Girona recorda el bon ús de formes de cortesia als seus aparadors

En el marc de la campanya anual 2017 «Girona, comerç amable» del comerç...

Enllaços recomanats: Premis cinema