Tinc un terreny per vendre,ara m´ha sortit un comprador,es veritat que jo tinc que pagar la plusvalua ,i el iva,.Donç si es axi tinc que demanar molt mes per poguer guanyari una mica no? i el que compra que paga? gracies
La regulació de l'IVA en transaccions de terrenys és realment complex. Sovint, les parts implicades en el negoci desconeixen l'aplicació correcte del impost i fins i tot si aquestes operacions en realitat estan subjectes a l'impost.
Així tenim:
- Venda realitzada entre per particulars, I.T.P. 7%.
- Edificable, feta per empresaris o societat mercantil 21% d'IVA.
-No edificable, realitzada per empresaris o societat mercantil, I.T.P. 7%.
-No edificable però urbanitzada o curs d'urbanització, realitzada per la promotora de la finca, 21% d'IVA.
-En les juntes de compensació tant el lliurament de la terra com l'adjudicació després de l'obra urbana estan exemptes d'IVA
Son terrenys edificables, els següents:
-Solar (sòl urbà segons les normes del pla).
-Terrenys que no solar que es pugui construir per tenir llicència municipal.
Son terrenys edificables, els següents:
- Terreny rústic, parcs, jardins públics i vials públics
- Els urbans que no són solars i no tenir llicència permetent la seva construcció.
També estaran subjectes les entregues de terrenys no edificicables en el qual es troben en curs de construcció edificis a IVA del 21% o acabats quan es transmeten conjuntament amb ells i entregues d'aquests edificis estiguin subjectes i no exemptes de l'impost. Aquesta regla no és aplicable quan el no sòl urbanitzable hi hagin construccions de caràcter agrari o edificis paralitzats, en ruïnes o derruïdes.
