L’estoc de pisos en venda a la ciutat de Girona se situa en mínims històrics

L’estoc d’habitatge en venda a la ciutat de Girona ha igualat els mínims històrics registrats l’any 2014. L’oferta ha disminuït un 31% en el segon trimestre de 2025 respecte al mateix període de l’any anterior, segons dades d’Idealista. Aquesta caiguda situa Girona com una de les capitals catalanes amb una reducció més pronunciada, només superada per Lleida (-33%) i per sobre de Tarragona (-24%) i Barcelona (-21%). [L’oferta d...trimestre]

En canvi, en el conjuntla província de Girona presenta una situació molt més favorable. Tot i una lleugera caiguda interanual del 11%, l’estoc actual és un 87% superior al mínim històric registrat fa poc més d’una dècada. Aquesta diferència entre la capital i el conjunt provincial evidencia la pressió immobiliària que viu la ciutat.

Dos terços de les capitals de província, han arribat al seu mínim històric d’habitatge en venda. A banda de Girona, estan en aquesta situació , Alacant, Bilbao, Sant Sebastià, Madrid, Palma, Sevilla, València, la Corunya, Almeria, Àvila, Burgos, Ceuta, Ciudad Real, Guadalajara, Huelva, Osca, Las Palmas de Gran Canària, Lleida, Lugo, Múrcia, Oviedo, Palència, Pamplona, Salamanca, Santa Cruz de Tenerife, Segòvia, Sòria, Tarragona, Terol, Toledo, Valladolid, Vitòria, Zamora i Saragossa.

Preus a l’alça

La combinació d’una demanda robusta en màxims post-bombolla i una oferta insuficient van consolidar en el tercer trimestre el cicle alcista del mercat residencial. L’estadística Tinsa IMIE Mercats Locals corresponent al tercer trimestre, mostra que el valor mitjà de l’habitatge nou i usat es va incrementar un 7% interanual a les comarques gironines en el tercer trimestre en termes nominals. Segons l’informe d’aquesta companyia taxadora, el preu mitjà a Girona va escalar fins als 1.980 euros per metre quadrat. Tot i que l’increment més que duplica l’evolució de la inflació, és el menys elevat de les quatre demarcacions catalanes i queda lluny de la pujada mitjana a Espanya (11,7%).

Aquest augment dels preus és generalitzat al conjunt de l’Estat, encara que es manifesta amb major intensitat en els principals pols d’ocupació i en les zones turístiques. Destaca l’evolució registrada a la Comunitat de Madrid, on l’habitatge s’acosta a creixements del 20% en l’últim any, tant en la capital, com en el conjunt de la regió.

«Els nivells de demanda pròxims a màxims post-bombolla i les tensions en els preus a causa del desajustament de l’oferta augmenta la rotació de l’habitatge de segona mà i alimenten algunes dinàmiques especulatives encara no mayoritrias». explica Cristina Arias, directora del Servei d’Estudis de Tinsa.

El mateix informe de Tinsa apunta que l’activitat dels promotors en el primer semestre de l’any va continuar la tendència a l’alça iniciada en 2024, com ho demostra el creixement dels permisos d’edificació, que va augmentar un +7,6% en comparació amb el mateix període de l’any anterior.

«Aquests indicadors suggereixen un mercat dinàmic i en creixement, amb una demanda sostinguda i una oferta que, encara que en augment, encara no aconsegueix satisfer completament les necessitats del merca», assegura l’estudi..

Més operacions de compra

Mentrestant, la compravenda d’habitatges continua a l’alça. Segons les últimes dades provisionals d’Estadística de Transmissions de Drets de la Propietat de l’Institut Nacional d’Estadística (INE), al juliol i es va incrementar un 17,64% respecte al mateix mes de l’any passat i va tancar amb 10.729 operacions a Catalunya, segons les dades provisionals d’Estadística de Transmissions de Drets de la Propietat de l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Es tracta de valor més elevat d’un mes de juliol de la sèrie històrica, que es remunta al 2007, abans de l’esclat de la crisi immobiliària. La dada supera la marcada el juliol de l’any passat que fixava el rècord fins ara (9.120). Del total de les 10.729 operacions, 1.968 van ser compra d’obra nova, un 12,52% interanual més. Tot i això, les transaccions d’habitatges nous van caure un 9,89% en comparació amb el juny.

Totes les demarcacions catalanes van sumar pujades de compravendes respecte al juliol de l’any passat, amb l’excepció de Girona, que ha experimentat una baixada del 2,79% fins a les 1.290 compravendes.

A la província de Girona, tot i el descens el nombre total d’operacions (1.290) va ser el segon més alt de l’any. Del global, 285 van ser d’obra nova i 1.005 de segona mà, mentre que 1.242 lliure i 48 de protegit.

Al conjunt de l’Estat, la compravenda d’habitatges es va incrementar un 13% al juliol respecte al mateix període de l’any passat, fins a 64.730 transaccions. Es tracta de la xifra més alta assolida en el setè mes de l’any des de l’inici de la sèrie històrica, el 2007. Per comunitats autònomes, Extremadura (+28%), Aragó (+23,8%) i Castella-la Manxa (21,1%) van presentar els creixements interanuals més elevats. Per contra, Navarra (-15,6%), Cantàbria (-5,9%) i Canàries (+2,5%) els menors.

Subscriu-te per seguir llegint