El sector hipotecari gironí no passa pel seu millor moment. Segons dades difoses per l'Institut Nacional d'Estadística (INE), el nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges va caure un 34,62% l'abril a la província de Girona en relació amb el mateix període del 2010, fins a situar-se en 693.
La disminució del nombre d'hipoteques va anar acompanyada d'una recuperació dels preus. A les comarques gironines, aquest ?abril el valor mitjà de cada una de les operacions hipotecàries sobre habitatges es va situar en 124.712 euros, amb un increment del preu del 19,98% en relació al mateix mes del 2010 quan l'import mig es va situar en 103,944 euros.
En el conjunt de l'Estat, el nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges va caure un 38,2% l'abril en relació amb el mateix període del 2010, fins a situar-se en 31.358, de manera que experimenta la caiguda més gran des d'abril del 2009, quan van retrocedir un 41,6%.
Amb aquest descens interanual, els habitatges hipotecats encadenen un any de caigudes consecutives i semblen haver entrat en una sendera baixista després d'haver experimentat repunts en els quatre primers mesos de l'any passat.
El descens d'abril és més pronunciat que el registrat durant el mes de març, 18 punts més de caiguda, ja que en el tercer mes de l'any, el nombre d'hipoteques va recular un 20,2%.
En taxa intermensual, els habitatges hipotecats van baixar un 27,4%, que se suma al descens mensual del 14,3% el març, després de registrar pujades de l'1,4% de febrer i del 26,1% el gener.
L'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre habitatges va arribar en el quart mes de l'any als 106.889 euros, un 6,1% menys que en igual mes del 2010, mentre que el capital prestat va baixar un 42% en taxa interanual, fins a 3.351 milions d'euros.
L'abril es van constituir 50.089 hipoteques sobre finques rústiques i urbanes (dins d'aquestes últimes s'inclouen els habitatges), xifra que suposa un retrocés del 37,5% respecte al mateix mes del 2010 i del 27,6% en taxa intermensual.
El capital dels crèdits hipotecaris concedits va baixar un 45,1% en el quart mes de 2011 en taxa interanual, fins a situar-se en 5.681 milions d'euros, mentre que l'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre el total de finques va pujar a 113.425 euros, un 12,1% menys que l'abril del 2010.
Les caixes d'estalvis van ser les entitats que van concedir un nombre més gran de préstecs hipotecaris, amb el 49,2% del total, seguides dels bancs (37,5%) i altres entitats financeres (13,3%). Pel que fa al capital prestat, les caixes d'estalvis van concedir el 43,4% del total, els bancs el 44% i altres entitats financeres el 12,6%.
Tipus hipotecaris
El tipus d'interès mitjà l'abril va ser del 4,04%, fet que suposa un augment del 3,1% en taxa interanual i del 2,5% respecte al mes anterior.
L'abril, el tipus d'interès mitjà dels préstecs hipotecaris de les caixes d'estalvis va ser del 4,04% i el termini mitjà de 22 anys. Pel que fa als bancs, el tipus mitjà dels seus préstecs hipotecaris va ser del 4,24% i el termini mitjà de 21 anys.
El 94,2% de les hipoteques constituïdes en el quart mes de l'any va utilitzar un tipus d'interès variable, respecte del 5,8% de tipus fix. Entre els variables, l'euríbor és el tipus de referència més utilitzat en la constitució d'hipoteques, en concret figura al 84,1% dels nous contractes.
