Girona és la ciutat amb més potencial per invertir en residències universitàries

El que abans era un segment de nínxol, resulta cada cop més atractiu per als inversors que busquen actius amb bona rendibilitat al sector immobiliari, més enllà de l'habitatge. Amb una mobilitat estudiantil a l'alça i una oferta de lloguer urbà cada cop més escassa i cara, les residències per a estudiants han esdevingut una alternativa cada vegada més sol·licitada, cosa que es tradueix en un augment del negoci.

Això sí, encara que el dèficit de places és generalitzat a tot l'Estat -com proven les ocupacions superiors al 90% que es donen als principals mercats-, no totes les ciutats ofereixen les mateixes oportunitats. Com és lògic, aquelles poblacions on la diferència entre oferta i demanda és més gran són les més interessants de cara a invertir en aquest segment, i Girona és la ciutat de tot l'Estat amb més potencial, segons l'informe que ha realitzat la consultora Atlas Real Estate Analytics, un dels majors especialistes en l'anàlisi de dades del sector immobiliari.

En concret, la firma ha calculat la demanda potencial a cada municipi universitari i l'ha dividit entre l'oferta existent actualment i la que es preveu d'aquí a tres anys, en funció dels projectes que hi ha previstos. El resultat és el que anomena provision rate, i com més gran és el nombre que dona, més dèficit de places existeix i, per tant, la inversió serà més segura.

Girona encapçala aquesta peculiar classificació amb una taxa de 28,53, és a dir, hi ha una demanda potencial de més de 28 estudiants per cada plaça en residències que hi ha al municipi. A la capital gironina la segueixen Múrcia, amb un 21,83, La Corunya (21,16) i Jaén (18,98).

Creixen les residències

En aquesta línia, un estudi de mercat de l’empresa Nodis, encarregada de gestionar diferents residències d’estudiants arreu d’Espanya, ja advertia a l'estiu de l'any passat que a la ciutat de Girona hi ha un dèficit d'uns 5.000 llits per als joves que venen a estudiar a la ciutat. 

Un estudi avisa d’un dèficit de 5.000 llits residencials per a estudiants a Girona

L'informe calculava que a Girona hi ha al voltant d’uns 400 llits disponibles a les residències d’estudiant i col·legis majors. Aquest numero, però s'ha incrementat en els darrers mesos. El passat setembre es va inaugurar una nova residència amb uns 300 llits a l'Avinguda del President Josep Tarradellas i Joan, que actulment funciona sota el nom Stephouse Girona Tarradellas. Aquesta es va sumar a la cartera de residències a Girona, com la de Resa i Unihabit, a prop del campus de Montilivi, o la Pare Claret, situada al barri de l’Eixample. 

De fet, la ciutat preveu augmentar les seves residències universitàries. El passat mes de desembre, la tinenta d’alcaldia i regidora de Transició Ecològica i Transformació Urbana del govern local, Cristina Andreu, va anunciar que l’Ajuntament de Girona i la Universitat de Girona (UdG) estan treballant en conjunt per a fer realitat la construcció d’una nova residència d’estudiants que s'ubicarà al costat de l’estadi Montilivi. 

Girona tindrà una nova residència per estudiants

Tanmateix, segons l'estudi de la consultora Atlas Real Estate Analytics la situació es mantindrà invariable en els pròxims anys. Així, el 2028 Atlas calcula Girona continuarà sent la ciutat que liderarà aquest llistat, amb una demanda potencial de més de 28 estudiants per cada plaça en residències de la ciutat. 

Canvi estructural

En la introducció de l'informe, el CEO d'Atlas Real Estate Analytics, Alejandro Bermúdez, assenyala que aquest auge de les residències "no es tracta d'una moda passatgera, sinó d'una oportunitat estructural: la mobilitat estudiantil segueix en augment, l'interès internacional per les universitats espanyoles creix i els estudiants demanen solucions d'allotjament a l'alçada de les seves expectatives".

A tot Espanya, les residències sumen uns 109.000 llits disponibles davant d'uns 655.000 estudiants que necessiten viure fora del domicili habitual per cursar les seves carreres o màsters. Això sí, segueixen sense ser una opció barata per als usuaris, ja que de mitjana una plaça costa 914 euros mensuals, encara que poden superar els 1.500 euros.

Subscriu-te per seguir llegint