He venut un pis que no era la meva residència habitual. Quin tant per cent tinc que pagar a Hisenda?

28-11-2016Meneame

HE VENDIDO UN PISO QUE NO ERA MI RESIDENCIA HABITUAL HACIA CONTRATOS DE DIEZ MESES Y JULIO Y AGOSTO VIVIA YO , ES DEL AÑO 1974 SE CONSTRUYO ¿ QUE TENGO QUE PAGAR A HACIENDA TANTO POR CIENTO? SOY USUFRUCTUARI DE UN PISO EN LA COSTA EL PROPIETARIO QUE SERA MI HIJO DICE QUE NO LO PUEDO ALQUILAR PORQUE NO? YO TENIA ENTENDIDO QUE PODIA HACER LO QUE QISIERA MENOS VENDER?

La tributació de la venda d´un immoble depèn si s´ha obtingut o no un guany. Per això s´ha de restar del preu de venda el valor d´adquisició (actualitzat). Si el resultat és negatiu, no tributarà i podrà descomptar aquesta pèrdua en declaracions posteriors. Si el resultat és positiu, el guany patrimonial obtingut tributarà segons una escala, que per l´any 2016 és de 19% (fins a 6.000 euros), del 21% (entre 6.000 i 24.000 euros), i del 24% (per guanys superiors a 24.000 euros). També ha de tenir en compte que s´ha de pagar la plusvàlua municipal. En quant a la segona pregunta, llevat que al constituir l´usdefruit s´establís altra cosa, en principi l´usufructuari pot arrendar l´immoble.

Miquel Garcias Miquel
Advocat
PRAT SÀBAT ADVOCATS