Una de cada tres promocions de BCN ofereix pisos d’una habitació

En un mercat immobiliari en què els preus s’han enfilat, com és el cas de Barcelona, la demanda de pisos d’una habitació continua sent minoritària davant dels immobles de tres, el producte estrella. Però a poc a poc es va fent lloc entre les promocions d’obra nova per als qui no es poden permetre gaires metres quadrats o no tenen intenció de formar una família a curt termini. Un total de 24 de les gairebé 80 promocions de nova construcció o rehabilitació integral comercialitzades actualment a la ciutat inclouen habitatges d’un sol dormitori, en un ampli ventall de zones i pressupostos, ja que n’hi ha des de 242.000 euros fins a 1,35 milions.

El president de l’Associació de Promotors de Catalunya (APCE), Xavier Vilajoana, assenyala a aquest diari que sovint l’oferta d’aquesta tipologia és residual, per completar el disseny o la capacitat de densitat de l’obra. Tradicionalment, la demanda s’ha concentrat en tres dormitoris i ha anat guanyant pes el disseny de dos. Els pisos d’una habitació resulten atractius com a primer habitatge o per a inversors, apunta, però la conjuntura actual, amb preus a l’abast de pocs joves i una forta regulació dels lloguers, desincentiva tots dos segments. "Molts primers compradors ja busquen dos o tres dormitoris pensant que ja serà la llar familiar de futur". Tot i que aprecia que la tendència és a ajustar dimensions.

Moltes de les promocions que ara es comercialitzen, però, fa anys que estan projectades i apuntaven a un perfil demogràfic que creix, davant l’avenç imparable de les llars unipersonals a Barcelona. Una anàlisi de Pisos.com radiografia la demanda de les tipologies residencials, amb el resultat que a Barcelona (província) la recerca de tres habitacions continua despuntant (44,4%), molt al davant de les de dues (17,9%), de quatre (13%) i d’una (4,3%). Però no dissecciona dades sobre la capital catalana, on els micropisos tenen una gran demanda.

Més on és més car

El director d’estudis i portaveu, Ferran Font, assenyala que els mercats més cars són els que solen oferir més habitatge d’un dormitori, per la seva rendibilitat com a inversió per a lloguer i per als qui han d’ajustar el pressupost, tot i que a Barcelona una part d’aquests compradors finals s’estimen més estrènyer-se el cinturó comprant immobles per rehabilitar o en una localització més assequible.

Avui a Barcelona les opcions d’una habitació afloren a la majoria de districtes amb obra nova. L’oferta més econòmica es concentra als barris més perifèrics, amb Roquetes (Nou Barris) al capdavant. Hi queden disponibles per un quart de milió d’euros les últimes unitats d’una construcció que acabarà el maig vinent. Per aquests diners es pot adquirir un baix de 48 metres quadrats construïts. Però la zona puixant de la Marina del Prat Vermell (Sants-Montjuïc) és la que concentra més opcions de compra d’aquesta tipologia de pisos, amb quatre promocions. Culmia ofereix la més assequible, a partir de 276.000 euros en el seu projecte MarCelOna, la primera fase del qual es va entregar el mes passat. Va ser una de les tres torres, mentre que la segona ja està en construcció i comercialització "amb uns ritmes de venda excel·lents", afirmen.

A partir d’aquesta suma hi ha disponibles habitatges de 67 i 69 metres quadrats, mentre que per fer el salt a dues habitacions cal comptar amb almenys 76.000 euros més. Josep Maria Cases, director territorial de Catalunya i Est de l’empresa, assenyala que a Culmia observen "més interès per habitatges més petits, especialment en mercats urbans, en què els nous models de llar i l’evolució de les preferències residencials tenen cada vegada més pes en la decisió de compra". Apunta que "els habitatges d’un dormitori responen a perfils diversos, des de compradors que accedeixen per primera vegada a un habitatge fins a llars unipersonals o persones que busquen una solució residencial més ajustada a les seves necessitats i al seu moment vital".

Demanda diversa

Per això, la promotora ha apostat per adaptar-se a una "demanda cada vegada més diversa, tant en tipologies com en superfícies i distribució dels espais". Al mateix barri, es comercialitzen altres blocs amb pisos d’un dormitori des de 288.000, 297.000 i 300.000, en comunitats amb molts serveis comuns i reclams, que marquen la diferència respecte a barris més densos.

En aquesta franja de preus també hi ha una opció al bell mig del barri Gòtic (Ciutat Vella), en un bloc rehabilitat que comercialitza DILS-Lucas Fox, des de 285.000 euros en un pis interior de 48 m2, davant d’una oferta més àmplia de dues habitacions que en fa pujar la cotització fins a 845.000 en el cas de dúplex amb terrassa. Molt a prop, al carrer Comtal, l’únic pis d’un quart arriba a 550.000 euros.

Altres possibilitats de només una habitació es distribueixen per la capital catalana. N’hi ha de 320.000 a 400.000 sobretot a Horta-Guinardó i Sant Andreu. A la Vila de Gràcia es paga mig milió per estrenar pis d’un dormitori i 48 m2. Al cor de Sants, a 520.000 euros, i a l’Eixample la factura s’eleva a 665.000 euros per un àtic de 51 m2 al revalorat Consell de Cent. A la mateixa finca, una altra peça similar però amb 15 metres més s’eleva a 925.000, en un edifici amb serveis d’alt estànding.

També en aquesta categoria figura la promoció Gloria Barcelona de Conren Tramway, a l’eix de Glòries, on totes les unitats d’una habitació ja estan venudes quan falta més d’un any per a l’acabament de l’obra. Les set xifres per un dormitori s’assoleixen al centre de Gràcia amb l’elitista promoció de Còrsega, 331, on l’únic pis d’aquestes característiques costa 1,3 milions (81 m2).

Però la cotització més alta del moment es troba al Fòrum, a l’exclusiva torre Antares de l’arquitecta Odile Decq, amb uns habitatges que es van començar a comercialitzar el 2021. Per tenir els més petits, d’un dormitori, cal un desemborsament d’entre 1,2 i 1,35 milions, per 99 m2 en una sisena planta.

Subscriu-te per seguir llegint