La demanda d'habitatges nous aconseguirà una demanda neta de 132.000 habitatges a finals

d'any, un 28% més que el 2017 i se situarà en una taxa mitjana superior al 20% el 2019 i el 2020, segons es desprèn de l'anuari estadístic del mercat immobiliari espanyol realitzat per Acuña.

Segons l'estudi, la tendència de l'inici d'obra nova apunta a un major creixement del nombre d'habitatges nous per als anys 2018, 2019 i 2020, «però a causa del gran volum d'estoc d'habitatge acumulat en moltes regions i municipis».

«La recuperació que s'espera serà lenta excepte en algunes àrees metropolitanes i de la costa turístiques per la solidesa en la seva demanda i de l'estret recorregut de l'oferta», segons apunta la consultora. En concret, Acuña espera que la demanda neta d'habitatge creixi per sobre del 16% el 2018, amb 487.000 habitatges, «moderant el seu creixement fins al 2020».

L'habitatge vell, per la seva banda, creixerà al llarg d'aquest any per sobre dels 383.000 habitatges nets demandats i es mantindrà en xifres similars el 2019, encara que «anirà baixant a partir de 2020 amb ajust gradual juntament amb l'oferta, que s'anirà fent més escassa en relació amb les necessitats del parc».

No obstant això, Acuña recorda que aquesta previsió es mantindrà a mig termini, «sempre que

es mantinguin els factors que estan incidint positivament sobre la demanda», com el creixement de l'ocupació, la renda i les condicions de financiació.

En relació a l'oferta d'habitatge de segona mà, Acuña apunta que les operacions per adquisició d'actius immobiliaris de la banca baixaran, en sintonia amb la recuperació i sanejament del sector financer i la disminució de la morositat.

D'altra banda, creu que l'extinció de llars definides per les transaccions per herència mantindran la seva tendència a l'alça fins al final del període estimat i arribaran als 198.000 habitatges el 2020.

Millores en l'estoc

Acuña també considera que l'estoc pendent millorarà els propers tres anys i ho farà amb una dissolució mitjana anual de 185.000 habitatges, que farà que la quantitat d'habitatges disponibles se situïn a l'entorn de les 647.000 unitats el 2020. Així, preveu que l'habitatge nou es redueixi un 44% i el de segona mà sigui un 47% inferior.