L’euríbor a un any, la referència per a les hipoteques a tipus variable, va tancar el juliol al 0,992%, després de superar alguns dies l’1%, el nivell més elevat en una dècada. Al final, després que Banc Central Europeu (BCE) apugés 0,50 punts el preu dels diners i aquesta referència arribés a l’1,2% en taxa diària, s’ha moderat, però ha pujat 0,14 punts respecte al mes de juny, el menor increment des del març, encara que si es compara amb la dada de fa un any (el juliol del 2021 es va situar en un -0,491%), l’ascens és d’una mica més d’un 300% o, el que és el mateix, 1,5 punts percentuals.

En tot cas, encara que sigui moderat, aquest augment afectarà significativament aquells que tinguin actualment contractada una hipoteca variable i els toqui aquest mes fer la revisió de les quotes. Per veure quant pujaran, cal fixar-se en com estava l’euríbor fa just un any, el juliol del 2021 i com està ara. D’aquesta manera, amb aquest indicador en un 0,992%, que ara tingui contractada una hipoteca variable a 30 anys de 150.000 euros i amb un diferencial del 0,99% + euríbor veurà com la quota de la seva hipoteca augmenta 100,77 euros, és a dir, passaria de pagar 448,72 euros al mes a pagar 549,49 euros a partir d’aquesta revisió. Això suposaria un augment de 1.209,24 euros anuals.

Si la quantia del préstec hipotecari ascendís als 300.000 euros, amb les mateixes condicions, és a dir, amb un termini d’amortització de 30 anys i un diferencial del 0,99% + euríbor, la pujada a la quota mensual seria de 201,54 euros (de 897,44 euros a 1.098,98) i l’increment anual seria de 2.418,48 euros.

Aquesta tendència a l’alça, que es va traduir en la sortida del terreny negatiu mensual a partir de l’abril després d’uns sis anys, ha fet que les hipoteques de nova producció siguin sobretot a tipus fix. En concret, al voltant de tres de cada quatre. La tendència a l’alça va començar amb l’any al gener.

Més que la pujada de l’euríbor, que també les afecta, les hipoteques fixes pujaran a causa de la mesura aprovada la setmana passada pel BCE d’augmentar 0,50 punts els tipus d’interès per frenar una inflació que està desbocada i que va arribar al 9,6% al juny a la zona de l’euro (a Espanya el 10,8% al juliol).

Hipoteques a tipus fix

Les hipoteques a tipus fix, que van entre els 25 i 30 anys de termini, oscil·len actualment entre l’1,7% i el 2,9% i sense bonificar és a dir, sense requisits com domiciliar la nòmina o contractar altres productes), entre el 2,2% i el 4,3%. Per part seva les de tipus variable, amb un termini de 30 anys, parteixen d’un tipus el primer any que va del 0,6% a l’1,87% i el diferencial del 0,6 al 0,89 i si estan bonificades (amb vinculació del client a altres productes); i amb un tipus el primer any sense bonificar del 0,6 al 2,97% i un diferencial del 0,95 al 2,05.

El servei d’estudis de CaixaBank afirma que «en la mesura que es compleixin les expectatives dels inversors sobre el BCE, l’euríbor a 12 mesos continuarà augmentant». De fet, al seu escenari central, es preveu un repunt fins a l’1,8% a finals del 2023.