Les entitats financeres van concedir l'any passat un total de 15.651 hipoteques a les comarques gironines, dada que suposa un descens del 43,57% respecte a les dades del 2007 i la pitjor dada de constitucions de l'última dècada a la demarcació. A més, la caiguda dels preus immobiliaris i la superior rigidesa de la banca, van fer caure el capital mitjà dels préstec mitjà a la demarcació fins als 159.301 euros, un 12,3% menys que un any abans. En el conjunt de Catalunya la contitució d'hipoteques es va desplomar un 40% i en el conjunt de l'Estat un 32%.

Les caixes d'estalvis van ser les entitats que van concedir un nombre més altde crèdits hipotecaris a Girona durant el 2008, en aglutinar el 61,2% del total, seguides dels bancs (34,2%) i d'altres entitats financeres (4,6%).

El tipus d'interès mitjà dels préstecs hipotecaris de les caixes d'estalvis va ser del 5,26% i el termini mitjà de 25 anys, mentre que els bancs van prestar a un tipus d'interès del 5,28% i un termini mitjà de 24 anys.

El 97,4% de les hipoteques constituïdes el 2008 va utilitzar un tipus d'interès variable, enfront del 2,6% de tipus fix. Dins de les variables, l'euríbor va ser el tipus d'interès de referència més utilitzat en la constitució d'hipoteques, ja que va figurar en el 87,5% dels nous contractes.

La crisi està provocant que un 21 per cent més d'hipotecats decidissin canviar les seves condicions a tot l'Estat, fins arribar als 388.853. En el cas dels habitatges, el nombre d'hipoteques que van modificar les seves condicions va repuntar un 11,6 per cent.

Atenent a la classe de canvi en les condicions de la hipoteca, el 2008 es van produir 284.835 modificacions però sense canviar d'entitat financera (novacions), cosa que representa un increment interanual del 16,8%. Per la seva banda, el nombre de préstecs que van canviar d'entitat (subrogacions al creditor) va ser de 60.007, un 10,3% més.

De les 388.853 hipoteques que van canviar les seves condicions l'any passat, el 44,2 per cent es ?deuen a modificacions en els tipus d'interès. D'aquesta forma, el percentatge d'hipoteques a tipus d'interès fix es va reduir després del canvi de condicions des del 6,4% fins al 2,4% del total, ja que la majoria d'aquests préstecs van passar a estar referenciats a un tipus d'interès variable.

L'alentiment econòmic també està afectant a les cancel·lacions. L'any passat es van tancar registralment un total de 687.674 hipoteques, fet que suposa un descens interanual del 21,9%. Les hipoteques cancel·lades sobre finques rústiques van baixar un 14,1% i les cancel·lades sobre finques urbanes ho van fer en un 22,1%. Les cancel·lacions d'hipoteques constituïdes sobre habitatges van caure un 24,5%, d'elles la majoria corresponien a finques urbanes sent un 72,4% d'elles habitatges.

DESCENS GENERALITZAT EN LES CC.[AA].

Per comunitats autònomes, Múrcia, amb 5.661, i La Rioja, amb 5,120, van ser les regions que van concentrar un major nombre de finques amb hipoteques constituïdes en 2008 per cada 100.000 habitants. Madrid, País Basc i Catalunya van registrar el major import mitjà hipotecat, amb 235.047 euros, 198.127 i 193.223 euros, respectivament. Les úniques comunitats que van experimentar una taxa de variació interanual positiva van ser Madrid (3,1%) i Navarra (8,2%). La resta de les regions va registrar taxes de variació negatives, amb Ceuta (-26,1%) i La Rioja (-22,6%), a la cap.

Les comunitats que van registrar el major nombre de canvis en les condicions de les hipoteques en 2008 per cada 100.000 habitants van ser Comunitat Valenciana (2.248) i Castella-la Manxa (1.690). Múrcia i Comunitat Valenciana van ser les que van experimentar el major nombre d'hipoteques cancel·lades per 100.000 habitants, amb 2.837 i 2.643 cancel·lacions, respectivament.