Girona registra les millors dades de compravenda d’habitatges dels últims 15 anys

Girona va tancar el 2022 amb 15.284 compravendes d’habitatges, segons l’Estadística de Transmissions de Drets de la Propietat de l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Es tracta dels millors registres dels darrers quinze anys a les comarques gironines i un creixement del 21,9% respecte a l’any 2021. Sobre aquest total fins a 2.494 van ser habitatges nous i 12.790 de segona mà; mentre que 14.779 van ser lliures i 505 protegits.

Catalunya va registrar fins a 102.108 operacions, els millors registres des de l’any 2007, quan es van comptabilitzar 111.482 compravendes, i implica que per primera vegada en els últims quinze anys es va superar el llindar de les 100.000 transaccions. En comparació amb el 2021 (89.175), les compravendes d’habitatges van augmentar un 14,5%. L’increment interanual va seguir la línia de la mitjana de l’Estat, que va ser del 14,7%. Al conjunt d’Espanya durant el 2022 es van registrar 649.494 compravendes d’habitatges, també la xifra més alta des del 2007 (775.300 operacions).

Moderació durant el 2023

Els portals immobiliaris espanyols, Fotocasa, pisos.com i idealista, s’han mostrat optimistes davant de les dades de transaccions immobiliàries. Tot i això, preveuen que les compravendes es moderin fins a un 15% (segons Fotocasa) el 2023 per la pujada de tipus i la inflació. Tot i així, el portaveu d’idealista, Francisco Iñareta, assegura que Espanya no s’enfronta a una «hecatombe del mercat, ni al nombre d’operacions ni als preus».

«La recuperació postpandèmia iniciada el 2021, quan es va tancar l’any creixent un 35% interanual, es va consolidar l’any passat», assenyala el director d’Estudis de pisos.com, Ferran Font, que afegeix que, pel 2023, «les previsions són que l’escenari tendeixi a xifres més modestes que les de l’exercici que es tanca, més semblants a les de fa dos anys».

Per part seva, el portal Fotocasa, en un comunicat de premsa, posa de manifest la rellevància d’haver assolit una xifra «tan voluminosa» malgrat les successives pujades de tipus d’interès que el Banc Central Europeu ha autoritzat en els últims mesos.

«Lluny de frenar la demanda de compra, l’impacte de la pujada de tipus l’accelera, almenys temporalment», assenyala la directora d’Estudis de Fotocasa, María Matos.

Tot i la contracció de les operacions al desembre, que va signar una caiguda mensual de les compravendes del 21,3%, les dades anuals mostren un increment del 14,7%, convertint el 2022 en el nou «any daurat» després del ‘boom’ del 2007.

Tot i això, des de Fotocasa avisen que les compravendes tancades al desembre encara no s’enfrontaven a la nova pujada de tipus decretada al novembre, de manera que es van signar quan l’Euríbor no arribava al 3%.

«En la xifra del desembre ja es reflecteix una lleu moderació d’aquest accelerament per part dels ciutadans, que s’han afanyat a comprar per intentar esquivar l’enduriment de les condicions creditícies», apunta la directora d’Estudis de Fotocasa.

En la mateixa línia, Iñareta (idealista) afirma que l’encariment del finançament «va generar durant l’últim mes de l’any incertesa en una part de la demanda».

L’habitatge usat lidera el mercat

Segons assenyala el director d’Estudis de pisos.com, Ferran Font, l’habitatge usat va ser el que va estirar el mercat el 2022, ja que va registrar un creixement del 18% amb més de 530.000 transaccions. Sobre el creixement de la venda d’habitatge nou (+2,1% respecte al 2021), Matos (Fotocasa) celebra aquest «auge sense precedents» però alerta que la creixent inflació podria «ocasionar l’alentiment i la paralització d’algunes promocions».