"Un error en la declaració pot fer perdre totes les reduccions del lloguer"

Amb motiu de la campanya de la Renda 2024, Gloria Castells Girgas, membre de la Junta de la Delegació de Girona del Col·legi Oficial de Gestors Administratius de Catalunya, analitza les novetats fiscals que afecten els arrendaments d’habitatge.

Quins canvis s’han produït en les reduccions dels rendiments obtinguts pels arrendaments d’habitatge?

A la campanya de Renda del 2024 ja s’apliquen les noves reduccions aprovades per la Llei 12/2023, del dret a l’habitatge, que va modificar l’article 23.2 de la Llei de l’IRPF. Aquesta nova normativa estableix diferents percentatges de reducció per al rendiment net positiu obtingut pel lloguer d’habitatges, sempre que l’habitatge arrendat sigui la residència habitual de l’arrendatari.

Quines reduccions fiscals s’apliquen als contractes de lloguer?

Els contractes de lloguer signats abans del 26 de maig de 2023 gaudeixen d’una reducció fiscal del 60%. Per als contractes posteriors, la reducció varia segons les condicions: pot ser del 90% si es rebaixa la renda més d’un 5% en zona tensionada; del 70% si es lloga per primera vegada a joves de 18 a 35 anys o o si l’arrendatari és una Administració Pública o entitat sense ànim de lucre que destina l’immoble a lloguer social, allotjament de persones vulnerables o programes públics amb renda limitada; del 60% si l’habitatge ha estat rehabilitat recentment. Quan no s’acompleixen aquests requisits, s’aplica una reducció general del 50%. Un error en la declaració pot fer perdre totes les reduccions del lloguer.

Cal complir algun altre requisit per aplicar aquestes reduccions?

Sí, el pagament del lloguer ha de fer-se per mitjans electrònics. A més, si en una regularització posterior per part de l’Agència Tributària es comprova que el contribuent no ha declarat tots els ingressos o ha aplicat despeses indegudes, es perd automàticament el dret a qualsevol reducció.

I què passa amb els lloguers turístics? També tenen reducció?

No, els lloguers turístics es consideren arrendaments per a ús diferent del d’habitatge habitual, ja que tenen una finalitat principalment d’oci o turisme. Aquests ingressos es declaren com a rendiments de capital immobiliari però no poden acollir-se a cap tipus de reducció fiscal, ja que no compleixen els requisits establerts per a l’habitatge habitual.

Finalment, hi ha cap canvi en la imputació de rendes immobiliàries?

Per l’any 2024 continua vigent el 2% com a percentatge d’imputació de rendes immobiliàries, i l’1,1% en el cas d’immobles localitzats en municipis en què els valors cadastrals hagin estat revisats, modificats o determinats mitjançant un procediment de valoració col·lectiva de caràcter general, de conformitat amb la normativa cadastral, sempre que hagin entrat en vigor a partir de l’1 de gener de 2012.